У Київ один із найбільших торгово-офісних комплексів столиці — ТОЦ «Гулівер» — готують до продажу. Про намір реалізувати актив повідомили в Ощадбанк, який став співвласником об’єкта після проблем із кредитними зобов’язаннями попереднього власника. Продаж планують провести через відкритий аукціон на платформі Prozorro найближчим часом.

За словами генерального директора банку Юрій Каціон, процес підготовки до аукціону вже триває. Водночас навколо комплексу зберігається напружена ситуація, пов’язана із судовими спорами з колишнім власником — компанією «Три О», яка намагається впливати на управління об’єктом. Попри це, з 1 лютого комплекс працює у штатному режимі, а більшість орендарів повернулися до повноцінної діяльності.

Ситуація навколо «Гулівера» загострилася ще восени 2025 року, коли комплекс тимчасово закрили. Причиною стало блокування доступу до технічних приміщень і ключових систем управління з боку попереднього власника. Йшлося про обмеження доступу до систем диспетчеризації, автоматизації, безпеки та протипожежного захисту, що фактично унеможливило нормальне функціонування об’єкта.

Поступове відновлення роботи розпочалося вже в грудні, коли частина магазинів відкрилася для відвідувачів. Згодом до них приєдналися інші орендарі, і станом на лютий комплекс запрацював у повному обсязі. Нині в «Гулівері» функціонують як міжнародні, так і українські бренди, а також відновили роботу розважальні зони, включно з кінотеатром і дитячим центром.

ТОЦ «Гулівер» є багатофункціональним об’єктом, який поєднує торговий центр і бізнес-простір. Його розташування в центрі Києва робить його одним із ключових комерційних активів міста. Саме тому питання його управління і продажу має не лише економічне, а й стратегічне значення.

Передача комплексу у власність державних банків відбулася в липні 2025 року після того, як компанія «Три О» не виконала своїх кредитних зобов’язань. У самій компанії пояснювали це втратами, спричиненими повномасштабною війною, а не навмисним ухиленням від виплат. У результаті власниками об’єкта стали Ощадбанк і Укрексімбанк.

Юридична історія комплексу також включає кримінальні провадження. У квітні 2024 року на об’єкт наклали арешт у межах розслідування щодо посадових осіб компанії «Три О», яких підозрювали в ухиленні від сплати податків. Однак у жовтні 2025 року Шевченківський районний суд Києва скасував арешт, що дозволило відновити процеси управління і підготовки до продажу.

Того ж місяця Агентство з розшуку та менеджменту активів припинило конкурс на вибір управителя комплексу та повернуло актив державі. Це рішення стало одним із ключових етапів у підготовці до подальшої реалізації об’єкта через аукціон.

Історично «Гулівер» пов’язаний із бізнесменом Віктор Поліщук, який раніше володів комплексом і був відомий як один із найбільших гравців на ринку орендної нерухомості. Його бізнес-структури також фігурували у розслідуваннях, пов’язаних із діяльністю банку «Михайлівський», де правоохоронці підозрювали топменеджмент у фінансових порушеннях на значні суми.

Експерти ринку нерухомості вважають, що продаж «Гулівера» стане важливим тестом для системи державних аукціонів і може привернути увагу як українських, так і міжнародних інвесторів. Водночас складна юридична історія об’єкта і тривалі судові спори можуть вплинути на інтерес потенційних покупців.

У ширшому контексті ця ситуація відображає трансформацію ринку комерційної нерухомості в Україні під час війни. Частина активів переходить під контроль держави через фінансові труднощі власників, після чого їх намагаються повернути в економічний обіг через відкриті процедури продажу.