У публічному просторі з’явилися припущення про можливе придбання торговельно-офісного центру Gulliver бізнесменом Максимом Кріппою, однак сам інвестор через MK Foundation спростував ці заяви у коментарі виданню “Бізнес Цензор”. За його словами, об’єкт не відповідає ключовим критеріям, за якими команда розглядає потенційні вкладення у комерційну нерухомість.

Представники фонду зазначили, що будь-яка інвестиція у нерухомість розглядається лише після комплексного аналізу — від фінансової стійкості об’єкта до його репутації та можливостей розвитку. У випадку з Gulliver результати оцінки не виявилися достатньо привабливими для подальших переговорів.

За словами команди, пріоритет надається активам, де вже існує чітка стратегія розвитку, продумана бізнес-модель і прогнозований термін окупності. Придбання великих об’єктів без зрозумілої економічної логіки чи стратегічного бачення не розглядається як раціональний крок, навіть якщо йдеться про об’єкти в центральних районах столиці.

Поточний статус комплексу Gulliver

ТРЦ Gulliver — один із найбільших багатофункціональних центрів Києва, який поєднує торговельні, офісні та розважальні зони. Загальна площа комплексу становить близько 70 тисяч квадратних метрів, а орендна ставка — від 19 доларів за квадратний метр, що відносить його до сегмента преміум-класу.

Нині комплекс перебуває під управлінням державних банків — Ощадбанку та Укрексімбанку. За останні роки Gulliver неодноразово ставав предметом судових розглядів і розслідувань, через що майно тимчасово арештовували, а управління передавалося до АРМА. Ці обставини стали підґрунтям для припущень про можливий продаж активу приватним інвесторам.

Імовірність того, що бізнесмен Максим Кріппа може зацікавитися Gulliver, частково пояснювали його попередніми інвестиціями у центрі Києва — бізнес-центром “Парус” та готелем “Україна”, які розташовані неподалік і нерідко асоціюються з місцями, де працюють або зупиняються відомі люди України. Проте, як показала ситуація, географічна близькість не стала визначальним чинником під час оцінки доцільності такої угоди.

Позиція державних банків

У Ощадбанку підтвердили, що офіційних звернень щодо купівлі Gulliver від приватних інвесторів не надходило. Як повідомив заступник голови правління банку Арсен Мілютін, питання продажу об’єкта можливе лише після врегулювання низки аспектів — стабілізації управління, затвердження стратегії подальшого розвитку та проведення незалежної оцінки ринкової вартості.

У банку наголосили, що першочерговим завданням залишається ефективне управління активом і збереження його стабільності, незалежно від подальших планів щодо реалізації.

Що показує ситуація навколо Gulliver

Попри чутки, інформація про інтерес Максима Кріппи до Gulliver не підтвердилася. Комплекс, як і раніше, перебуває під контролем державних структур, а потенційні інвестиційні рішення стосовно нього поки що не ухвалювалися.

Цей випадок демонструє, що навіть масштабні та відомі київські об’єкти не завжди відповідають сучасним інвестиційним критеріям. Для великих фондів і приватних інвесторів, серед яких і інвестор Максим Кріппа, вирішальними залишаються прозорість управління, прибутковість і стабільність ринку, а не лише репутація чи розташування будівлі в центрі міста.

Таким чином, Gulliver поки що не увійшов до орбіти інвестиційних інтересів Кріппи, а його подальша доля залежатиме від рішень державних банків та майбутніх ринкових умов.