Антимонопольний регулятор схвалив угоду, за результатами якої Максим Кріппа через закритий недиверсифікований венчурний фонд «Арс Кепітал» отримав повний контроль над ТОВ «Грааль». Компанія є ключовим інвестором багаторічного проєкту реконструкції Європейської площі та володіє правами на забудову однієї з найдорожчих ділянок у центрі Києва — на Хрещатику.

Відомості про дозвіл на концентрацію оприлюднені у рішенні, розміщеному на сайті Антимонопольний комітет України.

Консолідація активу в одних руках

До погодження угоди структура Максима Кріппи мала міноритарну частку — близько 24% у статутному капіталі ТОВ «Грааль». Решта корпоративних прав належала відомим представникам девелоперського бізнесу: засновнику KAN Development Ігорю Ніконову, партнеру City Capital Group Оферу Керзнеру та очільнику Terra-Lux Олегу Гавриляку.

Після позитивного рішення АМКУ Максим Кріппа реалізував стратегію повного викупу часток у співвласників. У результаті 100% корпоративних прав ТОВ «Грааль» зосередилися під його контролем, що забезпечило повний управлінський вплив на компанію — замовника забудови на ділянках за адресами Хрещатик, 5 та Грушевського, 4Б. Підготовка цього проєкту тривала понад двадцять років.

Як формувався проєкт

Історія реконструкції Європейської площі стартувала ще у 2003 році. Тоді Київська міська державна адміністрація за результатами інвестконкурсу визначила ТОВ «Грааль» переможцем і надала йому право реалізувати масштабний проєкт комплексної забудови. Первинна концепція передбачала спорудження великого офісно-готельного комплексу з розвиненою підземною частиною під Хрещатиком та вулицею Грушевського.

Початкові плани включали будівництво висотного об’єкта — хмарочоса «Столичний». Однак ідея викликала гостру критику з боку громадськості та експертів, оскільки ділянка розташована в історичному ареалі столиці й прилягає до зон охорони культурної спадщини. У результаті інвестор був змушений суттєво змінити архітектурну концепцію та відмовитися від домінантної висотності.

У 2021 році Київська міська рада продовжила договір оренди землі на Хрещатику, 5, а також погодила залучення до проєкту сусідньої ділянки на Грушевського, 4Б. Оновлені візуалізації демонстрували більш стримані будівлі, які мали органічно вписатися в існуюче міське середовище.

Фактичним завершенням підготовчого етапу стало отримання 13 серпня 2024 року дозволу на будівництво від Державна інспекція архітектури та містобудування. Замовником робіт офіційно визначене ТОВ «Грааль», що зафіксовано в державній електронній системі у сфері будівництва.

Параметри майбутнього комплексу

Офісно-готельний центр з апартаментами «Столичний» планують звести одразу на кількох земельних ділянках — Хрещатик, 5, 5В, 7/9 та Грушевського, 4Б. Комплекс розташується поруч із готелем Дніпро, що додатково підкреслює інвестиційну привабливість локації.

Загальна площа забудови сягне 44,14 тис. кв. м, із яких понад 38 тис. кв. м становитимуть корисні площі. Під апартаменти відведено 21,6 тис. кв. м (219 номерів), під офісні приміщення — близько 1,8 тис. кв. м, під торговельні площі — понад 2,1 тис. кв. м. Площа підземного паркінгу складе орієнтовно 4,6 тис. кв. м. Архітектурні рішення розробила Творча архітектурна майстерня А. Пашенька.

Стратегія інвестора

Максим Кріппа, відомий як власник Natus Vincere та студії GSC Game World, останніми роками системно розширює портфель активів у сегменті преміальної комерційної нерухомості в центрі Києва. Серед уже придбаних об’єктів — бізнес-центр Парус і готель Україна на Майдані Незалежності.

Повний контроль над ТОВ «Грааль» та новим проєктом на Європейській площі, з урахуванням близькості до готелю «Дніпро», дає інвестору змогу сформувати цілісний кластер елітної комерційної нерухомості. Це зміцнює його позиції в одному з найпрестижніших і найдорожчих районів столиці та закладає основу для подальшого розвитку центральної частини Києва.