Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити багатофункціональний комплекс Gulliver у центрі Києва на відкритий аукціон. Стартова вартість одного з найбільших комерційних об’єктів столиці становитиме $207 мільйонів. Лот мають опублікувати на початку вересня в системі «Prozorro.Продажі», а остаточна ціна залежатиме від результатів торгів.

Рішення про продаж комплексу ухвалили наглядові ради двох державних банків, які нині контролюють об’єкт. Ощадбанку належить 80% Gulliver, ще 20% перебувають у власності Укрексімбанку. У банках очікують, що майбутній аукціон може стати однією з найбільших відкритих угод на українському ринку комерційної нерухомості за останні роки.

Заявлена сума у $207 мільйонів є лише стартовою ціною. Це означає, що в разі конкуренції між потенційними покупцями вартість комплексу може зрости. Сам формат відкритого аукціону має забезпечити публічність процедури та можливість участі інвесторів на конкурентних умовах.

Gulliver є одним із найбільш упізнаваних багатофункціональних комплексів Києва. Він розташований на Спортивній площі у центральній частині столиці, неподалік від станцій метро «Палац спорту», «Площа Українських Героїв» і «Кловська». Загальна площа комплексу перевищує 150 тисяч квадратних метрів.

Об’єкт поєднує в собі великий торговельно-розважальний центр та офісну частину. Завдяки розташуванню в діловому центрі Києва Gulliver протягом багатьох років залишається одним із ключових комерційних об’єктів столиці та важливим елементом міського середовища.

У торговельній частині комплексу працюють магазини, ресторани, кафе та інші заклади харчування. Також тут розміщений фудкорт, кінотеатр «Оскар» із шістьма залами та розважальні простори. Окремою частиною інфраструктури є багаторівневий підземний паркінг.

Однією з візуальних особливостей Gulliver є великий медіафасад. Він складається із семи екранів, загальна площа яких сягає приблизно чотирьох тисяч квадратних метрів. Завдяки цьому будівля стала одним із найпомітніших об’єктів зовнішньої реклами в центральній частині Києва.

Історія комплексу безпосередньо пов’язана з державними банками ще від початку його будівництва. Ощадбанк та Укрексімбанк почали фінансувати проєкт у 2006 році. В експлуатацію Gulliver ввели у 2014 році. Позичальником за кредитами виступало ТОВ «Три О».

Упродовж наступних років боргові зобов’язання компанії кілька разів реструктуризували. За версією Ощадбанку, ситуація почала погіршуватися у 2024 році, коли позичальник став скорочувати обсяг платежів за кредитом. Згодом обслуговування боргу фактично припинилося.

У березні 2025 року державні банки почали процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки. Уже 26 липня 2025 року консорціум Ощадбанку та Укрексімбанку зареєстрував право власності на Gulliver у межах стягнення заставного майна за кредитними зобов’язаннями.

Перехід такого великого комерційного активу у власність державних банків став важливою подією для українського ринку нерухомості. Йшлося не просто про черговий заставний об’єкт, а про один із найбільших офісно-торговельних комплексів у центрі столиці.

Після оформлення права власності банки створили спільну команду, яка взяла на себе управління Gulliver. Основним завданням було зберегти роботу комплексу, підтримувати взаємодію з орендарями та підготувати актив до подальшого продажу.

В Ощадбанку зазначають, що протягом цього періоду комплекс продовжував працювати. Торговельні площі, офіси та інша інфраструктура не припинили операційну діяльність, а сам об’єкт поступово готували до виходу на відкритий ринок.

Водночас історія Gulliver протягом останніх років була пов’язана не лише з кредитними зобов’язаннями, а й із численними судовими та адміністративними процесами. У червні 2024 року Шевченківський районний суд Києва передав арештоване майно комплексу в управління Агентству з розшуку та менеджменту активів.

АРМА намагалося провести конкурс із відбору управителя для Gulliver, однак процедура неодноразово ставала предметом оскаржень. Після того як комплекс перейшов у власність Ощадбанку та Укрексімбанку, ситуація навколо управління активом змінилася.

У жовтні 2025 року агентство припинило конкурсну процедуру, оскільки право власності на об’єкт уже перейшло до державних банків. Таким чином питання подальшого управління Gulliver фактично перейшло до його нових власників.

Окремо продовжувалися судові процеси, пов’язані з борговими зобов’язаннями ТОВ «Три О». У листопаді 2025 року Ощадбанк повідомляв про відкриття провадження у справі про банкрутство компанії.

Крім того, банки заявляли про арбітражний процес у Лондонському міжнародному арбітражному суді. Йшлося про позови Ощадбанку та Укрексімбанку до Віктора Поліщука за гарантією щодо виконання зобов’язань ТОВ «Три О».

На цьому тлі майбутній продаж Gulliver є не лише великою операцією з нерухомістю, а й завершенням важливого етапу багаторічної історії проблемного кредиту. Для державних банків реалізація активу може стати способом повернути частину коштів, пов’язаних із фінансуванням будівництва комплексу.

Для українського ринку нерухомості аукціон також матиме показове значення. Продаж об’єкта стартовою вартістю понад $200 мільйонів може продемонструвати реальний інтерес великих інвесторів до комерційної нерухомості Києва в умовах повномасштабної війни.

Особливу увагу привертатиме склад потенційних учасників торгів. З огляду на масштаб активу, його вартість та специфіку управління, коло реальних покупців може бути відносно вузьким. Ймовірно, йдеться про великі інвестиційні структури, міжнародні фонди, девелоперські групи або консорціуми інвесторів.

Водночас важливим фактором буде не лише ціна придбання. Новому власнику доведеться керувати великим комплексом із десятками тисяч квадратних метрів комерційної нерухомості, великою кількістю орендарів, офісними площами, торговельною інфраструктурою та складними технічними системами.

Для самого Києва зміна власника Gulliver навряд чи залишиться непомітною. Комплекс давно став частиною сучасного архітектурного образу району навколо Спортивної площі та одним із ключових ділових центрів столиці.

Запланований аукціон може стати одним із наймасштабніших тестів для українського інвестиційного ринку. Якщо на торги прийдуть кілька великих учасників і ціна перевищить стартові $207 мільйонів, це стане важливим сигналом про попит на якісні комерційні активи навіть у складних економічних умовах.

Поки що головним наступним етапом стане публікація лота на «Prozorro.Продажі», яку планують на початок вересня. Після цього стануть відомі детальні умови участі, вимоги до потенційних покупців та дата самого аукціону.

Таким чином Gulliver, який свого часу будували за кредитні кошти державних банків, після багаторічної історії реструктуризацій, боргових спорів та переходу у власність кредиторів готується до нового етапу. Його подальша доля визначатиметься вже на відкритих торгах, де стартовою точкою стане сума у $207 мільйонів.